【各區工信】光明：打造連片專業化園區載體，先進制造業不斷攀高
關鍵詞： 制造業
一條光僑路 將招商局智慧城分為了A、B區和C區 建筑物的形態、高低背后 實際上暗合了產業空間市場需求的變遷 從早期綜合型研發廠房 到新一代生態型、智慧型、“工業上樓”廠房 招商局智慧城歷經了4代產品迭代 在粵港澳大灣區首個以智能傳感上下游企業為主導的新型產業社區——明湖智谷建設現場，產業用房的建設如火如荼。未來，這里將形成智能傳感器和精密儀器設備產業集群，年工業增加值超過32億元。 實現高質量發展 核心是產業，關鍵在項目 招商局智慧城、中試基地、明湖智谷 是光明區專業園區、“工業上樓”的典型代表 也是光明區新材料、高端醫療器械 智能傳感器等先進制造業加速集聚的縮影 從越來越多的“工業上樓”項目涌現，到“一棟樓就是一條鏈”的產業集聚，再到生產、生活、生態融合的新型產業社區崛起，光明區通過打造連片專業化園區載體，實現“向天要地”，促進全區產業集聚，讓工業經濟體量劇增與產業空間緊缺這對看似不可調和的矛盾，得到了破解。 從“存量”變“增量” “工業上樓”通常指多層廠房 也被稱為“摩天工廠” 讓深圳的城市產業空間 有望從“存量”變“增量” “春江水暖鴨先知” 在業內耕耘多年 招商局智慧城較早感受到 來自市場的“工業上樓”需求脈動 2010年 招商局光明科技園第一批產品上市 也就是如今的A區低層建筑 “早期光明片區的高科技企業較少，我們的廠房也以通用型居多。近年來，光明區經濟社會發展非常快，特別是光明科學城落地建設后，高新技術企業對于生產、實驗空間的品質需求有了明顯提升，這也倒逼我們以‘工業上樓’以及‘垂直綠化’設計理念，滿足智能制造、生命科學、新材料等高新科技企業的輕型生產需求，打造GMP潔凈實驗室，兼具現代化外觀形象，人性化硬件配套。”招商局光明科技園有限公司總經理付小龍介紹，“工業上樓”要考慮到層高、承重、貨運條件以及三廢處理等多個方面。 園區定位為戰略性新興產業 重點聚焦生命健康、智能制造 新一代信息技術和新材料四個方向 四大產業占比接近80% 已入駐企業有300多家 “作為產業園區 我們要跑好自己的時代接力棒” 付小龍說 園區發展與時代需求雙向奔赴，招商局智慧城的成長歷程與光明區的經濟發展軌跡同頻共振。2023年，光明區地區生產總值達1526.64億元，同比增長9.0%。全區規模以上工業增加值增長9.2%，較全市增速高3.0個百分點。戰略性新興產業占GDP的近60%，規上工業企業超1900家。 在光明區，還有一大批園區已成為“工業上樓”樣板。如衛光生命科學園建設有千噸污水處理池、甲級危化品倉庫等專業化配套設施建設，能滿足企業研發、中試、規模化生產全生命需求；已引入深圳醫學科學院以及粒影生物等多家合成生物技術轉化明星企業。 光明區通過“工業上樓”建設高標準廠房，讓先進制造業不斷“攀高”。兩批21個項目已開工11個，開工面積179萬平方米，完成工業投資80億元，開工率、工業投資完成率均居全市前列，未來兩到三年可提供約421萬平方米廠房。 “一棟樓就是一條鏈” 在“向天要地”的同時 光明區的“工業上樓”項目 還向創新要動力 向協同要效益 中試轉化是推動新材料基礎研究到產業化的必經環節，旨在形成高可靠性、高穩定性、高性價比的材料產品，占到整個科技成果轉化歷程的60%。光明區建成了全國首家新材料中試產業化基地，占地面積約9600平方米，總建筑面積44480平方米，2022年7月投入使用。 在這里，有新材料中試轉化需要的專業化產業空間，包括層高（4.5米以上）、承重（750公斤以上）、三廢處理、園區整體環評等綜合配套，可以大幅降低企業特別是中小企業投入成本。以一家1000平方米的新材料企業需求為例，如果自建中試廠房，設計建設合規中試車間費用需2萬元/平方米，以及500萬元企業環評費用。入駐中試基地，則可以直接節約2500萬元成本投入。 憑借優越的專業性能，中試基地創造了24小時實現招商和產業聚集“雙百分百”（園區出租率100%、新材料產業聚集100%）的戰果。目前，已經引育16家新材料專精特新企業，其中13家企業已實現億級估值及千萬級以上融資。 園區內企業間交流密切、產業鏈互補性強，多家企業已在園區找到合作伙伴。如，為攻克下一代太陽能電池板異質結低溫導電銀漿技術，中國科學院團隊、絢圖新材、特新界面三方構建了“銅粉—銀包銅—銀漿配方—涂覆”產業鏈創新產品聯盟，“集團軍作戰”拿下大型央企國企訂單。 如今 隨著光明新材料中試轉化研究院 （下稱“中試研究院”）的成立 中試基地“如虎添翼” 研究院副院長、中國科學院國家納米科學中心材料學博士褚鵬飛介紹，中試研究院圍繞電子信息、新能源等深圳重點產業關聯核心材料，對接欣旺達、貝特瑞、華星光電、比亞迪等龍頭企業發展所需，梳理關鍵“卡脖子”材料和技術方向，按照“一集群、多團隊、串成鏈”建設中試轉化平臺，培育孵化新材料專精特新企業集群，支撐我國高端制造業形成自主可控的產業鏈和供應鏈。 “按照中試基地模式，我們和光明區馬田街道、社區股份公司、國企及民營園區共同合作，在中試基地周邊遴選1平方公里合適的空間，到2030年規劃建設100萬平方米專業化園區，共同招引100家專精特新企業，打造大灣區新材料產業發展高地。”褚鵬飛說。 中試基地的探路 或將在更廣闊的空間內 為實現“制造業當家” 帶來可復制可推廣的經驗 “三生融合”宜業也宜居 光明區不僅要建設“摩天工廠” 還要打造生產、生活、生態 “三生融合示范區” 讓“產業森林”宜業也宜居 據了解，深圳堅持集中連片、集約節約，突出高端先進制造，規劃建設總面積300平方公里左右的20個先進制造業園區，以“大片區統籌”帶動大項目落地，更好滿足企業發展需求。 在20個先進制造業園區中，就有光明區的公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業園區，其中明湖智谷位于鳳凰先進制造業園區范疇。 明湖智谷項目綜合開發范圍1.95平方公里，規劃建筑面積382.5萬平方米，分四期建設。針對智能傳感器等先進制造業企業的個性化需求，項目將打造高標準參數、高效率物流、專業配套的“工業上樓”產業空間，構建“先進智造園區+科技產研街區”全鏈條智造產研空間，打造“深圳市20大先進制造業園區”和“工業區連片改造試點”光明示范樣板。 2025年起，明湖智谷將陸續釋放高品質產業空間178萬平方米，引入芯思杰技術等一批優質龍頭企業和“鏈主型”企業，形成智能傳感器和精密儀器設備產業集群，年工業增加值超過32億元，年工業總產值超過137億元，提供就業機會超過7.1萬個。 當產業空間正在拔地而起時 同屬規劃范圍內的人才房、商品住宅 學校、公園等配套建設 也正在快馬加鞭進行 該項目有關負責人介紹，明湖智谷是全市首個平方公里級“TOD+產業+社區+生態”綜合項目。片區將結合軌道13號線月亮路站塑造、城市藍綠公園網絡提升、產城空間更新，塑造成為光明區首個生產、生活、生態“三生融合示范區”。 一花獨放不是春。明湖智谷是光明區“6+4”產業社區的重要名片。光明區將建設6個“平方公里級”新型產業社區和4個重點片區，為企業發展塑造高品質產業空間的同時，也為廣大人才、市民工作生活提供“一站式”高品質配套服務。“平方公里級”新興湖科技產業社區目前已全面完成土地整備，釋放產業用地約61公頃。 錨定高質量發展目標，光明區將高效實施“工業上樓”項目，不斷開源挖潛、釋放、儲備優質連片產業空間，高標準打造公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業園區，按照啟動區（2022—2023年）、拓展區（2024—2025年）、儲備區（2026—2030年）梯度，光明區將有序釋放430公頃集中連片產業用地，保障產業項目落地。
